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租屋前應注意事項 - wu1984的個人空間 - Blog.youth-online....


租屋前應注意事項 怎樣知道哪里有合适的房子要出租?試試下列的方法吧!
一、搬家前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品.
二、考慮交通的方便性,上學是否方便.
三、租屋處的路上路燈照明設備如何.
四、看房子最好找親友陪同.
五、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,並同時互打電話以確認安全.
六、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變.
搬入租屋處後
特別是女同學請務必特別注意喔!
一、最好將房門換新鎖.
二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前.
三、與鄰居或室友建立良好關系,建議最好選擇社交單純的室友.
四、注意租屋附近是否有可疑人物.
五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話.
六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內,應門時應詢問清楚.女同學宿舍可以制造「假象」,門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋,在陽台挂些男襯衫.
租屋安全檢查事項
一、注意梁柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開 鋁窗,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!
二、若該屋下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉梁柱結構.一旦梁柱遭到變動,則整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!
三、注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現.
四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方.不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣.
五、有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病.房客搬家不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷.
六、注意馬桶是否通暢(沖水時順時不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢.
七、住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕).化糞池的位置是否會外溢.若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電表箱、水表箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡.
八、二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)
九、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水 氣密窗(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水).
訂定契約注意事項
考慮租金價格相對於屋況是否合理.
若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據.收據的內容應包含:出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租.
看屋時若發現房屋有缺陷,則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛.
簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人.
若承租對象為二房東時則須特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損.向二房東承租時,應注意的事項有:
a.二房東與大房東的租期是否即將到期.
b.二房東若欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不用對二房客負責的.
在契約中預留提前解約條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇.
根據【土地法】第99條規定:"擔保金(押金)不得超過二個月房租之總額.",房客不妨依據此法調适時向房東稱取合理的權益.
安全常識
一、飲食的衛生安全
出門在外, 玻璃屋得打點自個兒的脾胃!
在外面餐館吃飯,提醒妳務必找一家看來窗明几凈、衛生可靠的店用餐,以免吃壞肚子,賠了銀子又折健康羅!常會有同學一來懶、二來為省錢,几乎天天吃泡面,或者三餐吃的有一頓沒一頓的.
二、交通安全
由於大部分同學外宿均是以機車代步,因此騎乘機車同時尤其特別注意安全,不追求速度與刺激,應注意行車安全.另租屋時應考慮是否停車方便,同時停好車後記得上鎖,以防愛車失竊.
公車族在租屋時應考慮是否有公車搭乘的方便性,同時考量從租賃處至公車站排時間的路程約多遠、照明設備如何、沿途是否有商家等.平時搭乘車輛時,避免在昏暗偏僻處下車,拒搭玻璃窗視線不明、車號不清之車輛;婉拒不明人士主動邀約;隨身物品放在身邊或明顯處.
三、用電安全常識
1.保險絲熔斷,是用電過量的預告,不可愈換愈粗,以免短路時,不能及時熔斷,以起火災.
2.電線陳舊,最易破損,應注意檢查更換.
3.衣櫃內不可裝設電燈烘衣.
4.電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服.
5.電熱水器檢查其自動調節裝置是否損壞,以免發生熱,引起爆炸.
四、電線走火時,如何處置?
1.首先切斷電源,再將著火線路割斷扑滅.
2.切忌用水潑救,以免触電.
3.可使用海龍滅火器、乾粉、二氧化碳滅火器.
五、遇火警如何報警?
1. 119電話在撥通後3秒鐘始可通話(有長途控制器不能打).
2.報告火警時應將發生地點,街(路)巷號樓及附近明顯目標,火災種類一並報出,以利搶救.
六、檢查瓦斯漏氣的方法
1.不使用瓦斯時,檢查瓦斯表末位數字如有轉動,表示漏氣.
2.以肥皂泡沫涂於檢查處,如有漏氣,會形成氣泡.
3.絕不可以用火測漏.
七、您在家時,聞到一股濃瓦斯味時,如何處置?
1.拿濕毛巾?住口.
2.關瓦斯總開關.
3.打開窗戶,讓空氣流通(金屬鋁門窗,小心碰撞).
八、睡夢中被濃煙嗆醒,如何逃生?
1.切勿惊慌,第一件事觀察哪里可以逃生,一瞬間可決定生死.
2.濕毛巾?住口鼻或使用塑膠袋(15公斤裝平時家中應准備).
3.采低姿勢,延地板爬行(離地面20公分以內或階梯角落都殘留著些微空氣).
4.人站在窗邊,以窗簾或床單撕裂成條連接或延水管、廣告牌、電線桿、攀爬而下,或自室外安全梯逃生.
九、外出注意事項
乘坐火車或汽車遇火警時,應待車停妥後迅速找到安全出口或打破窗門逃生,車未停止不可冒險跳車,已致重傷或喪生.
觀察不良房屋外觀的徵兆
1.房屋傾斜、梁柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水,以及邊溝開裂等現象.
2.貼山側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水發霉現象.
3.地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象.
4.房屋梁柱是否有裂紋或產生斜向裂縫.
租屋要訣
房屋有瑕疵時,對租賃契約的影響
1.買房子自然損壞的處理-至於關於房屋之自然損害,如果未在契約中規定由房客自負的話,當然要由房東負責維修.但依《民法》 採光罩437條,房客有通知房東的義務,如果沒有通知,而使得損害擴大,房客要負責賠償.但如果房客已經通知,而房東拒不修理時,房客可終止租約或自行雇工修理,而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租.
2.爭取租約期滿的優先承租權-其次,在市售的契約版本中經常會規定「租期屆滿時,除經房東同意繼續出租外,應即日將房屋按照原狀遷空交還房東,不得請求遷移費或主張任何權利.如不立刻交還房屋,應支付按照租金几倍計算之違約金」.但房客可爭取事先約定 「租約期滿,原房客有『優先承租權』,並事先協調,漲租幅度及時間,明列於契約條文」.而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約定好,租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租几年,再決定裝潢費用.至於一般民間有所謂房東要給搬遷費才能趕房客,在法律上房客並沒有做此項請求的權利,房東更沒有付給房客搬遷費的義務.


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