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舊房改造的注意事項及重點 -武漢鑫海威裝飾 -搜房博客


現在新房的價格太高,很多人就購買二手房,二手房在裝修的細節上更加要注意.裝修除了准備好一筆不小的預算外,也要留意"錢要花在刀刃上",才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒适美觀的新住屋.
裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒几年,漏水等房子結構性的狀況便一一浮現, 鋁門窗再來打掉重作,就白忙一場.專家建議,不妨以10年作為老屋的分水岭,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新. 但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險.
重點1──強調基礎工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質.
重點2──預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計划的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算.
重點3──盡可能不動到泥作工程
裝修衹要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思.
重點4──解決漏水為先
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理.
重點5──空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位衹要施工稍不注意,日後可能會造成漏水.
重點6──拆除時不可拆梁柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能, 玻璃屋基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的 隔音窗,如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工.
重點7──頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視.先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困扰,也不至于讓改裝的錢白白浪費.
重點8──總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全.
重點9──所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干扰,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋.
重點10──排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象.而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生.
重點11──木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定厂商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率.
重點12──浴室、陽台、外牆防水作足
衹有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前後 採光罩,各做一次防水,才是最有保障的作法.
重點13──拆除瓷磚連原來粉光水泥一並打掉
瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土.拆除瓷磚時應一並拆除,可以減少日後瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積.
重點14──陽台盡量不要外推
雖然衹是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規划陽台不得外推.如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或收納空間.
重點15──用現成家具代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非妳需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替.另外,也可以沿用部分舊家具.
重點16──天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規划看起來也會很干凈.
重點17──地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標准.若使用實木地板,需要半年進行一次打蜡保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少.
重點18──線板提高室內高度
壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度.
重點19──考慮原熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一並更換,一般家用熱水器衹需花上千元,省事又安心.
重點20──掌握裝修工程運作流程
在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁里面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最後才作.
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