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浴缸里的設計魚: 30年屋齡之公寓改造 - yam天空部落


在台北,年輕的上班族夫妻要買房子真的很辛苦
我的客戶住在天母附近
買新成屋每坪40萬以上,公設超過25%
想住30坪的空間,就得買40坪權狀,還有管理費等問題
於是我的客戶買了屋齡超過30年的30坪公寓,每坪20萬
舊歸舊,但可以實實在在的買足30坪的空間 鋁門窗
省下的錢就拿來把室內整個改造裝修一番
而且可以依自己的需求量身訂做自己要的住所
這是這間公寓的原始平面圖,扣掉極少的公設還有29坪
把室內實際坪數加一加,妳會發現不到25坪
很多客戶看了圖就要問我"那4坪到哪里去了??"
因為隔間牆的厚度、管道間、柱體都是有占權狀面積的,所以少個3.4坪很正常
這間公寓很特殊的地方,就是正面背面的外牆都有30cm厚
而且是用白磚所砌,是結構的一部分 採光罩,這是早期樓房的工法
空間配置比例很奇怪,客餐廳太小,廚房又稍大了點,隔間也突兀
三房的空間卻衹有一間衛浴,還不是全套的
30年前的建築師不知是怎麼規划的,所以有重新檢討的必要
也就是說,室內格局要把它敲光重來
紅色的隔間牆就是要敲除的 鋁窗,敲完就是所謂的"家徒四壁",空蕩蕩是也
粉紅色的厚牆就是我前面說的結構外牆,這些就不能亂敲了
客戶是新婚夫妻,尚未生兒育女
空間衹有29坪,但是需求卻相當多
要兩間浴室,這是基本的.主臥室要有更衣間,這也是常見的要求
有客人會來住,要有一個書房,所以客房要跟書房結合
此外,為了空間收納起來清爽,要有一個"儲藏室"
儲藏室....這就有點吃力了
舊公寓通常有個特色,就是前後陽台很大
客戶買屋看屋時,認為將來前後陽台都可外推 氣密窗
所以他未來的家空間利用上一定綽綽有余
很不幸的,經過我的勘查,這棟公寓有傾斜的現象
室內水平落差高達10cm,地上放顆彈珠自己會往大門滾
所以那結構外牆我絕對不敲,因此陽台也不能外推
但是顧客滿意還是最重要的
我還是幫他規划了滿足他所有需求的空間
衹是當然每個空間都得縮點水
但是他還是很滿意啦!畢竟不能為了空間犧牲安全啊!
前陽台也算外推了,但結構牆沒敲,也將它當作空間的轉折
將鞋櫃用隱藏門隔起來,進入室內後看到的是平整的牆面
客戶有很多書籍,所以將書櫃與電視牆結合,是一個雙面櫃
將廚房規划到最精簡實用,所以儲藏室也出現了
儲藏室可以收納大行李箱、棉被、電風扇等,實在有規划的必要
廚房、和室、儲藏室都采局部玻璃隔間,以增加光線的流暢
主臥室有些小,不過沒辦法,不宜外推到後陽台
窗戶改成落地窗,後陽台以植栽綠化,延伸主臥室的景深
和室書房有推拉門可以關閉,客人來訪可以夜宿
做老公寓大改造,拆除、泥作、水電、鋁窗都會花不少錢
平均一坪造價要5-6萬元
花到這里,妳還看不出房子做了啥設計
木作、油漆、空調、窗簾壁紙、家具、衛浴廚具的預算都勢必被壓縮
所以客戶也沒錢再買我建議搭配的家具、窗簾壁紙
實在很可惜, 家具、窗簾壁紙對室內設計相當重要
就像淑女們化妝的功力一樣,失之毫厘,差之千里
因此我完成之後也沒拍啥照片,真的很遺憾
放一張當初跟屋主溝通時用的客廳3D圖,讓各位感受一下
還有一張是客浴的牆面
舍棄便宜的瓷磚,幫客戶用"貝殼砂"抿上整間浴室
比他想買的瓷磚好看且具質感與自然風
客戶的年紀衹比我長個3.4歲
新婚又要在天母周邊買房子,自然是很辛苦
空間條件不好,預算能力也不好
但能盡力為他控制預算完成期望
對我來說也是一個算是圓滿且有成就感的經驗
落地式馬桶之"進水方式" 決定了!!!下一間房子... 所以說最重要的是設計師...

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